No puedo seguir este consejo porque no puedo pagar las deudas acumuladas. No obstante cederle la propiedad al estado no es una decisión que se toma todos los dias y necesitaria consejo de asistentes sociales, abogados, pero he descubierto que este mundo me resulta frio. Es casi como consultar una vidente. Despues de hablar con ella estas peor porque has oido su parecer pero sigues sin tener ni idea de que hacer. ( Yo nunca he consultado una vidente. La iglesia y la biblia prohiben estas cosas ) Llevo 3 años mudándome cada tres meses. He perdido toda mi vida. He tenido que deshacerme de todas las cosas y recuerdos que tenia y ni siquiera tengo la tesis para acabar la licenciatura que fui a buscar en 2011 al erasmus.Ya sabeis que quiero cambiar el expediente y esta universidad ha destruido tanto mi vida y tiene tantas denuncias de otros estudiantes que no quiero el titulo por ese sitio bajo ningun concepto cosa que no pensaran otros estudiantes porque a cada uno le va la vida de distinta manera. Creo que esto ya tenia que haber acabado hace tiempo. Cuando Amnistia Internacional decia que en España no hay derechos hace menos de 10 años no entendia lo que queria decir pero ahora lo entiendo. Aqui no pasa nada. Da igual que denuncies o dejes de denunciar. Espero poder dejar esto atras cuanto antes. A ver si puede ser que se acabe todo esto de una vez.

http://blogs.elconfidencial.com/vivienda/consultorio-inmobiliario/2016-10-04/consultorio-inmobiliario-propiedad-vivienda-superficie-registro-de-la-propiedad-notario_1269715/

Consultorio Inmobiliario

IDEALISTA

¿Puedo renunciar a la propiedad de un piso si no puedo ni pagar los gastos ni venderlo?

¿Puedo renunciar a la propiedad de un piso? No puedo pagar los gastos y tengo un familiar viviendo en él, por lo que tampoco puedo venderlo

¿Puedo renunciar a la propiedad de un piso si no puedo ni pagar los gastos ni venderlo? (Foto: Corbis)

Autor

Idealista

Contacta al autor

Tags

• Vivienda

Tiempo de lectura5 min

04.10.2016 – 05:00 H.

¿Puedo renunciar a la propiedad de un piso? No puedo pagar los gastos y tengo un familiar viviendo en él, por lo que tampoco puedo venderlo.
Si bien la renuncia al derecho de propiedad es una de las facultades que otorga la titularidad del mismo, de acuerdo al artículo 6.2 del Código Civil tiene una doble limitación: que no contrarie el interés o el orden público ni perjudique a terceros.
La renuncia de la propiedad sobre un bien inmueble no es una situación frecuente, aunque, con la situación de crisis económica, es cierto que el descenso de valor de los pisos y el aumento de las cargas impositivas han llevado a situaciones donde los propietarios se han planteado el abandono de los mismos.
Al estar inscritos en el registro de la propiedad, existe una presunción de titularidad que recae sobre la persona inscrita. Mientras tal inscripción permanezca, el titular —así 'abandone' el inmueble— sigue siendo responsable de las obligaciones derivadas de la titularidad de la propiedad.
Por ello, sería necesario que la renuncia de la propiedad sea formalizada ante notario acompañada del abandono físico del inmueble, y posteriormente tal escritura sea inscrita en el correspondiente registro de la propiedad para que surta efectos respecto a terceros. Dado que de acuerdo al artículo 17.1 de la Ley de Patrimonio de las Administraciones Públicas “pertenecen a la Administración General del Estado los inmuebles que carecieren de dueño”, el registrador estaría obligado a comunicar a la Abogacía del Estado la inscripción de la renuncia a la propiedad por parte del titular para que éste inicie un expediente que permita la formalización de la adquisición del bien para la Administración General del Estado.
Como puede observarse, no se trata de un asunto sencillo, más considerando los límites de la renuncia y sus requisitos. Si hay un familiar viviendo en él, realmente no se cumpliría el requisito del 'abandono' físico inmueble, entendiendo que esa persona habita allí con el consentimiento del actual titular, y su supuesta renuncia adicionalmente causaría un perjuicio a un tercero, en este caso el 'inquilino'.
Además, podría haber otros aspectos de interés u orden público en juego tales como la asunción de gastos generados por el inmueble desde el abandono hasta su efectiva incorporación al patrimonio del Estado, y siendo la razón de ser de la renuncia la situación de crisis económica y el no hacer frente a los gastos que acarrea la propiedad, puede considerarse que tal renuncia atenta contra el orden público económico, y en consecuencia contra la función social de la propiedad.
Por lo tanto, aunque sobre el papel la renuncia al derecho de la propiedad de un inmueble podría ser posible, en la práctica, las limitaciones del orden público y, en este caso, los intereses de un tercero pueden impedirlo.
Por otro lado, que un familiar habite en él, no impide que el titular pueda vender el inmueble. No se especifica bajo qué condición vive el inquilino en la casa, pero si se trata de un arrendamiento, podría ejercitar el derecho de adquisición preferente contemplado en el artículo 25 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos, según el cual, el arrendatario podrá ejercitar un derecho de tanteo sobre la finca arrendada en un plazo de 30 días naturales, a contar desde el siguiente en que se le notifique en forma fehaciente la decisión de vender la finca arrendada, el precio y las demás condiciones esenciales de la transmisión.